搬家时，为了减负，朋友小刘将用了多年的净化器给扔掉了。问起原因，她笑着说，天气那么好，还用得着吗。

的确如此，以往冬季的北京，超过一多半时间是雾霾天气。所以，一到冬天，PM2.5、防毒面罩、净化器等成为市民和舆论讨论的焦点。不过，今年北京的冬季有点例外，雾霾成功“爽约”，蓝天白云的日子成为了常态，好不惬意。从一组净化器的销售数据就能窥出一些变化。

过去几年，空气净化器在我国的销售一直呈逐年递增之势，北方市场占据大头。从2011年的112万台，到2016年的520万台，增长了354.29%。业内曾预计，到2017年，空气净化器销量将达到近千万台。但是据市场报道，到目前为止，今年线上空气净化器的销量算上车载也只有300万台，线下比线上还要略低，两者加起来也远远达不到1000万台的数量。

分析人士认为，销售遇冷背后是北方的空气质量得到有效的整理。

北京凸显科技中心定位

《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的发布及十九大的召开，推动京津冀协同发展成为一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。这预示着未来五到十年北京将进入减量发展阶段。那么疏解后的北京，未来拼的是什么？其发展的着力点又是什么？其增量空间又是哪儿？

近日， 2018京北智创投资战略高峰论坛在北京顺利召开。TBD·住总万科天地携手凤凰网，特邀北京规划学会高毅存、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存、凤凰房产总编辑陈萍丽出席了本次论坛。

在北京规划协会前秘书长高毅存看来，随着非首都功能的疏解，北京的黑色产业会越来越少，诸如钢铁、重化工等都迁走了，但北京也有增长需求，靠的是什么，主要是科技创新。

京津冀协同发展纲要和北京总规都明确了北京的战略定位，是全国的政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。如果前三个中心都是北京向世界展现的软实力的话，那么后一个就是真正的核心和发动机。未来的北京，非首都功能疏解后，推动其发展的核心武器便是科技创新。北京总规明确指出，用创新驱动发展战略，更加注重依靠科技、金融、文化创意等服务业及集成电路、新能源等高技术产业和新兴产业支撑引领经济发展。

北清路产业带异军崛起

用科技创新驱动发展，这是未来北京发展的一个整体思路。而在北京，科技创新的着力点又是哪儿？

可能大家第一时间想到的是中关村，我国科教智力和人才资源为密集的区域，拥有高等院校41所，科研院所206家，国家重点实验室67个，国家工程研究中心27个，国家工程技术研究中心28个等等。

在北京总规中也能找到答案，“聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设。”

随着中关村的快速发展和扩张，土地资源接近饱和，科技创新“北上”发展成为近几年来的大势所趋。高毅存指出，总规中出的中关村科技城、怀柔科技城和未来科技城，都分布在北京北边，是有一定的用意或设计因素的。因为北边上风上水，有得天独厚的地理优势。大专院校和机关科研单位集聚，有基础优势。未来，这三个科技新城将引领北京的科技创新。

“这三个科技城会聚集大量的高端人才、智慧和资金，高度浓缩和聚集，在未来几十年会引领北京的产业升级换代和发展。”高毅存指出。

毫无疑问，北京北部，未来将是科技创新的高地。而贯穿北京北部东西，将上地总部基地和首都机场成功打通的北清路，目前已经云集了包括中关村壹号、航天城、生命科学院、TBD（北京科技商务区）、东升科技园、未来科学城，众多产业园以北清路为轴，串联成北京科技创新之“带”，北清路产业带应运而生。

而关于北清路的利好消息仍在不断释放，安立路与北清路快速路招标公告发布，这意味着在此将形成一个黄金十字线，依托“金十字”产业带，未来的北京北部将形成另一个真正的创新高地。此外，定泗路将东延至北清路，北清路产业带与中关村科学城打通，北清路东延至机场北线，直达首都机场。

如今的北清路，已由昔日的农村小路，经过多年建设，成为一条宽广、通畅的北清路，像一条巨龙横贯海淀北部新区。驱车行驶在北清路上，众多科研单位和高新产业林立两侧，目不暇接，这里已经成为北京高端科研和创新产业的聚集地，成为北京具发展活力的创新区域。

如果位于北清路产业带，再拥有轨道交通枢纽的利好，这个区域发展将更加可观。上述提到的TBD(北京科技商务区)，是昌平区“十三五”期间的重点项目。昌平区在十三五期间明确了高新技术产业和文化休闲旅游产业两大支柱产业，并规划了“两轴两带、三城两区”的空间布局。其中，TBD是“两区”之一，是北京未来的科技创新前沿区、京北商务中心区、低碳实践先行区和宜居生活示范区，建成后将提供20万的高知就业岗位，容纳40万常驻精英人群。

而位于TBD（北京科技商务区）核心区域的TBD住总万科天地，坐拥由北清路与七北路、定泗路与京藏、京新、京承高速及立汤路形成“三横四纵”式多网化交通，距离地铁朱辛庄站仅50米距离，作为京北的轨道交通枢纽中心，地铁8号线、昌平线在此交汇，双轨每天承载了接近八十万的人流量，连接永旺商圈、回龙观商圈、上地信息产业基地、中关村商圈等区域。

据介绍，TBD•住总万科天地定位京北智慧产城创新中心，灵感源于美国硅谷，以硅谷的“创新”为原点，沿袭硅谷的“产—学—城”发展模式，复刻迅猛的产业、经济增长轨迹，打造面向未来智慧城市的产品计划——TBD智创计划。项目的产品形态包括重点打造的智创办公、居住产品，并以造城的姿态配有4万平方米城市级中央商业广场，打造京北智慧产城创新中心。

目前，项目推出一期产品，建筑面积40平方米总价149万起财富新领地，基于京北科创精英办公与投资需求，打造智慧生态空间。与整个项目共同营造都会生活圈、复合生态圈、创新产业圈，缔造产业链的全面升级，势必引领TBD中心的崛起。