重磅新闻：央行发话“明确房贷利率不下降” 赶紧看看2019年新房贷利率是多少
来源：空气巴巴 发布时间：2019-08-22
日前，空气巴巴小编从央行获悉，中国人民银行公布数据显示：1年期LPR为4.25%，相较此前1年期LPR的4.31%小幅下降，符合市场预期；5年期以上LPR为4.85%。对于备受关注的房贷利率变化，央行官员在国务院政策例行发布会上表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，后的贷款利率水平要保持基本稳定，房贷的利率不下降。
中国人民银行货币政策司司长表示，目前中国的准备金率平均水平大概是11%，在发展中国家属于中等偏低，若加上超额准备金计算总的准备金率和发达国家相比也偏低。从法定准备金率的角度来说，过去积累了一定空间，未来有一定的调整空间，但总的来说这个空间并不如想象的那么大。从准备金率角度，重点是完善“三档两优”的法定准备金率框架。完善贷款市场报价利率改革是“修水渠”，让利率传导更加畅通，并不能替代货币政策，也不能替代其他政策。
在房贷利率方面，中国人民银行副行长表示：房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但后的贷款利率水平要保持基本稳定。有一点是肯定的，房贷的利率不下降。一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化，不把它当作刺激经济的手段。金融工作要落实这样的定位和要求，就得做到房贷增量不扩张、房贷利率不下降。这次“利率并轨”改革，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。谈及新LPR会否影响汇率，这次改革完善LPR形成机制有利于降低贷款利率，它主要针对的是企业融资成本。通常来说和汇率直接相关的是市场利率，这次改革并不涉及市场利率的变化，这次改革的关键词是贷款利率的市场化，因此对人民币汇率没有直接影响。总的看，当前中美利差处于舒适区间，我对人民币汇率保持在合理均衡水平的基本稳定充满信心。
银行应提升自身能力“在当前形势下，新LPR的实行有利于降低企业特别是民营和小微企业的融资成本。”银保监会副主席周亮表示，将继续强化监管考核，推动银行进一步对接民营和小微企业的有效融资需求，会同有关方面多管齐下，提高信贷供给，降低融资成本，努力解决融资难融资贵问题。从短期看，影响是不确定的，也很难计算。从中长期看，银行贷款自主定价能力提升有利于银行可持续健康发展，对银行有利。LPR是按照公开市场操作利率加点形成，而加点取决于银行的业务模式、资金成本，对市场供求以及客户风险溢价的研判，银行要提升自身能力。
空气巴巴小编通过此次的央行信息公布看出，要持续加强信贷业务的精细化管理，尽快完善信息系统和规范合同文本，切实提升市场化定价能力尤为重要。同时，要按照稳中求进的工作总基调，妥善处理好存量与增量的关系，加强资产负债管理和信用风险、利率风险的防控。
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